Срочный выкуп и продажа долей квартир
Срочный выкуп и продажа долей квартир и комнат – одно из направлений нашей деятельности.
Наше агентство предлагает профессиональные услуги по срочному выкупу и помощь в продаже комнат и долей квартир в Москве и Подмосковье. Продажа долей квартир считается сделкой, осложненной рядом проблем, связанных с отношениями между владельцами долей. Как правило, собственники не могут договориться о совместной продаже или кого-то из них не устраивает цена, которую предлагают ему за его долю. В ряде случаев невозможен выдел доли в натуре или определение порядка пользования долями. Кроме того, доступ в квартиру бывает заблокирован проживающим там владельцем доли.
Мы поможем быстро найти покупателя на Вашу долю или выкупим ее на приемлемых условиях.
В ряде случаев, как показывает практика, удается договориться с другим владельцем или владельцами долей о совместной продаже или покупке ими доли по Вашей цене.
При срочном выкупе мы не выступаем в качестве посредников. Мы сами купим вашу долю. С просмотром или нет, для нас неважно!
Если мы покупаем Вашу долю в квартире, аванс Вы получите сразу.
Также мы можем предоставить займ под залог доли или комнаты на выгодных для Вас условиях и помочь с их продажей..
По Вашему желанию мы можем провести переговоры со всеми содольщиками в конфликтной ситуации, чтобы Вы могли получить максимальную цену за свою долю. Ведущими специалистами и экспертами с высоким стажем работы в данной области будет произведена объективная оценка вашей доли в квартире, которая станет отражением ее реальной цены.
Не забывайте, что при продаже своей комнаты или доли Вы обязаны сделать предложение содольщику или владельцу другой комнаты о преимущественном праве выкупа в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Внимание! С 01.01.2016 года в связи с введением в действие положений Закона № 391-ФЗ от 29.12.2015 уведомление о продаже доли третьему лицу должно быть направлено только через нотариальную контору, это самый надежный и проверенный способ, так как нотариус в любом случае выдаст вам документ, подтверждающий, что свои обязанности по уведомлению вы исполнили. Также только нотариусом теперь может быть составлен договор купли-продажи доли квартиры третьему лицу. Соответствующие изменения внесены и в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ: пункт 1 статьи 24
изложен в следующей редакции:
пункт 3 статьи 24.1дополнить абзацем следующего содержания:
Для составления договора желательно запастись справкой о кадастровой стоимости квартиры, комнаты, участка. По вашему желанию справку может получить и нотариус, который будет удостоверять сделку.
Теперь не удастся занизить стоимость недвижимости, в том числе доли, при приобретении ее после 01.01.2016 и последующей продаже, для ухода от налогообложения. Налоговая инспекция посчитает налог от 70 % кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости. Исключения- получение недвижимости по наследству, дарение от близкого родственника, приватизация, договор ренты или пожизненного содержания. Минимальный срок владения для освобождения от налогообложения при продаже расширен с 3-х до 5-ти лет.
Мы готовы провести и юридически оформить все стадии переговоров по комнате или доле квартиры!
Необходимо помнить, что :
- при продаже доли , принадлежащей несовершеннолетнему, ему должна приобретаться недвижимость, не меньшая по площади, чем площадь его доли, требуется согласие органов опеки и попечительства;
- стоимость доли при продаже выше, если возможно определить порядок пользования комнатами в квартире, в таком случае доля будет соответствовать комнате, определенной в пользование;
- если ваша доля является незначительной, то она может быть принудительно выкуплена через суд другими содольщиками;
- для приобретения доли в квартире возможно использование материнского капитала, также для приобретения последней доли в квартире вы можете получить ипотечный кредит, если вы собственник остальных долей.
Если у вас затруднения с продажей доли, мы можем выкупить вашу долю без просмотра и согласия других собственников.
Преимущества сотрудничества с нами:
- срочная бесплатная оценка;
- выгодная цена, расчет в 1-3 дня;
- возможность проведения переговоров с содольщиками с нашей помощью;
-мы покупаем доли квартир и комнаты без просмотра;
- можно быстро получить деньги под залог вашей доли;
- оказание услуг по сбору документов;
- юридическая подготовка продажи доли квартиры нашими специалистами;
- определение порядка пользования и выдел доли в натуре с помощью наших юристов;
- уникальная возможность обменять вашу долю квартиры на долю , пригодную для проживания или на комнату!
Звоните нам по телефонам: +7 (495) 699-57-58 и +7 (499) 372-01-75 с 10.00 до 20.00
e-mail: expert_sma@mail.ru