Срочный выкуп и продажа долей квартир

   Срочный выкуп и продажа долей квартир и комнат – одно из направлений нашей деятельности.                                   Двор                               

 

 Наше агентство предлагает  профессиональные услуги по срочному выкупу и помощь в продаже комнат и долей квартир в Москве и Подмосковье. Продажа долей квартир считается сделкой, осложненной рядом проблем, связанных с отношениями между содольщиками. Как правило, собственники не могут договориться о совместной продаже или кого-то из них не устраивает цена, которую предлагают ему за его долю. В ряде случаев невозможен выдел доли в натуре или определение порядка пользования долями. Кроме того, доступ в квартиру бывает заблокирован содольщиками.

Мы поможем быстро найти покупателя на Вашу долю или выкупим ее на приемлемых условиях.

 В ряде случаев, как показывает практика, удается договориться с содольщиком или содольщиками о совместной продаже или покупке ими доли по Вашей цене.

 


   При выкупе мы не выступаем в качестве посредников. Мы сами купим вашу долю. С просмотром или нет, для нас неважно!

       Если мы покупаем Вашу долю в квартире, аванс Вы получите сразу.

      Также мы можем предоставить займ под залог доли или комнаты на выгодных для Вас условиях и помочь с их продажей..

   По Вашему желанию мы можем провести переговоры со всеми содольщиками в конфликтной ситуации, чтобы Вы могли получить максимальную цену за свою долю. Ведущими специалистами и экспертами с высоким стажем работы в данной области будет произведена объективная оценка вашей доли в квартире, которая станет отражением ее реальной цены.                         

  


    Не забывайте, что при продаже своей комнаты или доли Вы обязаны сделать предложение содольщику или владельцу другой комнаты о преимущественном праве выкупа в соответствии со ст.250 ГК РФ. 

         Внимание! С 01.01.2016 года в связи с введением в действие положений Закона № 391-ФЗ от 29.12.2015 уведомление о продаже доли третьему лицу должно быть направлено только через нотариальную контору, это самый надежный и проверенный способ, так как нотариус в любом случае выдаст вам документ, подтверждающий, что свои обязанности по уведомлению вы исполнили. Также только нотариусом теперь может быть составлен договор купли-продажи доли квартиры третьему лицу. Соответствующие изменения внесены и в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ: пункт 1 статьи 24 изложен в следующей редакции:

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

 

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
 
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

 

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";

 

2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания:

 

"Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.";
 
статью 30 дополнить п.2 : Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".

Для составления договора желательно запастись справкой о кадастровой стоимости квартиры, комнаты, участка. По вашему желанию справку может получить и нотариус, который будет удостоверять сделку. 

    Теперь не удастся занизить стоимость недвижимости, в том числе доли, при приобретении ее после 01.01.2016 и последующей продаже, для ухода от налогообложения. Налоговая инспекция посчитает налог от 70 % кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости. Исключения- получение недвижимости  по наследству, дарение от близкого родственника, приватизация, договор ренты или пожизненного содержания. Минимальный срок владения для освобождения от налогообложения при продаже расширен с 3-х до 5-ти лет.

                Мы готовы провести и юридически оформить все стадии переговоров по комнате или доле квартиры! 

Необходимо помнить, что :

- при продаже доли , принадлежащей несовершеннолетнему, ему должна приобретаться недвижимость, не меньшая по площади, чем площадь его доли, требуется согласие органов опеки и попечительства;

- стоимость доли при продаже выше, если возможно определить порядок пользования комнатами в квартире, в таком случае доля будет соответствовать комнате, определенной в пользование;

- если ваша доля является незначительной, то она может быть принудительно выкуплена через суд другими содольщиками;

- для приобретения доли в квартире возможно использование материнского капитала, также для приобретения последней доли в квартире вы можете получить ипотечный кредит, если вы собственник остальных долей.

        Если у вас затруднения с продажей доли, мы можем выкупить вашу долю без просмотра и согласия других собственников.  DSC_0009


  Преимущества сотрудничества с нами:

- срочная бесплатная оценка;                                                                                     

- выгодная цена, расчет в 1-3 дня;

 - возможность проведения переговоров с содольщиками с нашей помощью;

    -мы покупаем доли квартир и комнаты без просмотра;

   - можно быстро получить деньги под залог вашей доли;

- оказание услуг по сбору документов;

- юридическая подготовка продажи доли квартиры нашими специалистами;

- определение порядка пользования и выдел доли в натуре с помощью наших юристов;

- уникальная возможность обменять вашу долю квартиры на долю , пригодную для проживания или на комнату! 

 Звоните нам по телефонам: +7 (495) 699-57-58 и +7 (499) 372-01-75  с 10.00 до 20.00

e-mail: expert_sma@mail.ru